В старом фонде без капитального ремонта можно выделить две группы построек: дома с металлическими балками и здания с деревянными перекрытиями балками. Металлические перекрытия стали использоваться в строительстве примерно с последней трети XIX века. Квартиры в таких домах продаются лучше. Однако, многие дома начала XX века имеют деревянные перекрытия.
Информация о постройке, имеющаяся в ПИБах, не всегда может соответствовать действительности. Может быть неверно указан год постройки, не отражены факты обновления здания. Поэтому качества жилья стоит определять всеми доступными способами. При просмотре квартиры в старом фонде без капитального ремонта, для выявления уклона или просадки здания, можно воспользоваться, например, теннисным мячиком. Брошенный на пол мячик выявит эти недостатки. Также необходимо внимательно осмотреть стены и потолок на наличие трещин.
При покупке жилья в старом фонде, нужно помнить о том, что собственники и наниматели квартир, в особенности коммунальных, часто меняются много раз, что впоследствии может привести к возникновению споров. Не лишним станет изучение перспективы развития ближайших окрестностей на предмет проведения реставраций расположенных рядом зданий и проведения уплотнительной застройки.
